Сравнить Листинги

Законы Таиланда: право иностранцев на собственность

Любой иностранец может купить недвижимость в Таиланде. Также он может ей беспрепятственно владеть (фрихолд – полная собственность), или арендовать ее на длительный срок (лизхолд).

О том, в чем разница между покупкой жилья в Таиланде и его долгосрочной арендой мы расскажем в этой статье.

В Таиланде, среди иностранцев, широко распространены обе формы договоров. Долгосрочная аренда – лизхолд здесь предоставляется сроком на 90 лет (30 лет, с двумя последующими пролонгациями). Стоит недвижимость в лизхолд несколько дешевле полной собственности, и не меняет сути собственности.

Владелец такой недвижимости – полный правообладатель квартиры или виллы в Таиланде. Он может ее продавать, передавать в наследство, сдавать в аренду и делать с ней все, что вздумается. Поэтому воспринимать такой договор как классическую в российском пониманию аренду не стоит. Лизхолд – в переводе с английского – долгосрочное владение.

Купить квартиру на Пхукете:

Согласно тайскому законодательству в одном кондоминиуме иностранцы могут купить в собственность не более 49% квартир (или стать владельцами не более чем 49 % жилой площади). Остальные метры – обозначаются специальной квотой и сдаются иностранцам в долгосрочную аренду. Поэтому, в процессе выбора проекта, в первую очередь обсуждается – какую форму собственности  предпочитает будущий покупатель.

  1. Фрихолд ( в переводе с анг. Свободное владение) Это форма собственности, при которой Вы являетесь владельцем недвижимости на неограниченный срок.
  2. Лизхолд (остальные 51 %)  – это тайская квота, но  иностранный гражданин может приобрести ее в долгосрочное владение на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок владения составит 90 лет. Все больше покупателей выбирают эту категорию: во-первых, она дешевле, а, во-вторых, на нее меньший налог при переоформлении.

Купить виллу на Пхукете:

Несколько иначе дела обстоят с землей в Таиланде и соответственно со всей недвижимостью, которая на ней стоит: дома, коттеджи, таунхаусы, виллы. Недвижимость приобретается иностранцем в полную собственность, а вот земля под ней – берется в тот же лизхолд – долгое владение на 30 лет с правом двукратного продления (всего 90 лет). Либо земля оформляется в собственность на юридическое лицо.  Иностранцы могут  открыть компанию в Таиланде, официально зарегистрировать ее и быть директором с правом подписи и принятия всех решений.

Помните, в Таиланде отсутствует ежегодный налог на недвижимость!

Оформлением всех ваших документов, переводом их на русский язык, заботой о платежах занимается Выставка недвижимости Пхукета. Официальная площадка острова по сделкам с недвижимостью. Компания работает только с юристами Королевской Гильдии Таиланда.

Вы можете беспрепятственно и абсолютно бесплатно получить любую консультацию юристов или риелтеров, если позвоните нам или напишете с помощью формы обратной связи.

И помните, каким бы простым и прозрачным не выглядел процесс оформления собственности в Таиланде, его нужно поручить надежной и стабильной компании, которая прогарантирует успех сделки, а также окажется вашим верным спутником в течение всего срока владения.

Вы можете заказать бесплатный трансфер по тел +66900686611

Похожие посты

Таиланд. Недвижимость. Видеообзор с экскурсии

Мы подготовили видеообзор для вас о том как проходит...

Продолжить чтение

Обслуживание: поддержка после покупки недвижимости

Прежде чем купить недвижимость на Пхукете, вы должны...

Продолжить чтение

Выбрать недвижимость на Пхукете для жизни или заработка

Квартира или вилла в Таиланде могут не только...

Продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению